صلح
با سلام و احترام
خواهشمندم بنده رو راهنمایی بفرمایید،
اینجانب دارای شرکتی با مسئولیت محدود و مالک 50% سهام آن و دوست دیگرم مالک 50% آن.
هم اکنون قصد واگذاری کلیه سهام و دارایی و املاک این شرکت را داریم اما چند نکته قابل توجه است:
املاک این شرکت مجموعا 9 سند ملکی(آپارتمان) میباشد که طی قراردادی با یک شرکت دیگر،در قبال آخذ تسهیلات آن شرکت از یک بانک خصوصی، در رهن آن بانک قرار دارد (بعنوان وثیقه جهت تضمین پرداخت تعهدات و تسهیلات)،
هم اکنون قراردادی آماده کرده ایم که کلیه تعهدات و دیون و املاک شرکت متعاقب انتقال سهام آن به اشخاص دیگر منتقل گردد، آیا این قرارداد از لحاظ حقوقی مشکلی دارد؟
پیشاپیش از بذل عنایت شما ممنونم.
متن قرارداد صلح:
باسمه تعالی
قرارداد صلح به شماره .................
***
ماده اول- (مصالح): شرکت .................. به شماره ثبت ............ با نمایندگی مدیرعامل آقای ............... فرزند ............ به شماره ملی............. صادره از .............. که بعنوان مدیر عامل و دارنده حق امضای این شرکت میباشد که در این قرارداد، طرف اول نامیده میشود. به آدرس: تهران / خیابان ................ / ........................، تلفن: .........................
ماده دوم - (متصالح): آقای ................................... فرزند ...................... به شماره ملی............................... صادره از ........................ به شماره شناسنامه ...................... که در این قرارداد، طرف دوم نامیده میشود. به آدرس .......................................................................................................................... تلفن:..................
ماده سوم – تاریخ صلح: .... / ..... / 1390 ............................ ماه یکهزاروسیصدونود.
ماده چهارم - مورد صلح:
کلیه حقوق عینیه وفرضیه ومتصوره طرف اول تحت عنوان شرکت ................ مسؤلیت محدود به شماره ثبت ............ به تاریخ ثبت ...........ثبت شرکت های استان ...................و انتقال کلیه سهام و اسناد شرکت و طی آن دارایی ها و املاک آن شرکت که املاک آن فقط در عرصه واعیان موازی شش دانگ نه (9) سند ملکی با مشخصات ذیل است:
1. واحـــد اول با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
2. واحـــد دوم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
3. واحد ســـوم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
4. واحد چهارم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
5. واحد پـنـجم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
6. واحد شــشم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
7. واحد هـفتم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
8. واحد هـشتم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
9. واحد نهــم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
10. واقع در استان ................................................................................................................................ که در جریان ثبت بوده وحدود ومشخصات آن طبق پرونده ثبتی می باشد باقدرالحصه کلیه ملحقات ومتعلقات ومنضمات و سایر اعیانی هائی که به رویت طرف دوم رسیده وازکم وکیف آن آگاهی دارد و ضمنا املاک شرکت مورد مصالحه بموجب قرارداد شماره ........3 مورخ .../.../1389 مابین شرکت تاپ و طرف اول در دفترخانه شماره .......... تهــران در رهن بانک ...... شعبه ........... قرار دارد.
ماده پنجم - مال الصلح:
مجموعا مبلغ................................................................................ریال رایج کشور توسط طرف دوم به صورت ..............................................................................به طرف اول پرداخت میگردد، کافه خیارات خصوصا خیار تدلیس و غبن هرچند فاحش ازطرفین ساقط شد وصیغه مصالحه لازمه جاری گردید و طرف دوم قبول واقرار به تصرف اسناد مورد مصالحه نمود واملاک شرکت مورد مصالحه درجریان ثبت است ومنافع آن قبلا به کسی واگذار نشده است وطرف اول ضمانت کشف فساد در مورد املاک شرکت مورد مصالحه تا این تاریخ را بعهده گرفت ومتعهد شرعی وقانونی گردید که درصورت بروز، اقدام به رفع آن نماید و همچنین طرف اول متعهد پرداخت هرگونه بدهی احتمالی مالیاتی مورد مصالحه تا این تاریخ گردید و مسئولیت انجام مصالحه با طرفین است ومورد مصالحه برابر نامه اداره امور مالیاتی ارزیابی میگردد که ماخذ محاسبه حقوق دولتی میباشد.
ماده ششم - شرایط این قرارداد:
1- کل املاک شرکت مورد مصالحه در این قرارداد طبق مــفاد مستــند قرارداد شماره ........3 مورخ .../..../1389 فی مابین شرکت تاپ و طرف اول، کماکان در رهن بانک ..... شعبه ........ باقی خواهد ماند و نرخ سود و سررسید این تعهدات طبق قرارداد شرکت تاپ و بانک ..... شعبه ....... میباشد و طرف دوم با استحضار کامل از مفاد قرارداد شماره ........3 و قیود وشروط وتعهدات مندرج در آن و اقرار به متـصرف شدن املاک شرکت مورد صلح ونیز با استحضار کامل از بدهی های ناشی از قرارداد رهنی مذکور و نحوه اجرای تعهدات مربوط به آن، اقدام به مصالحه نمود و تمامی قیود و شروط و تعهدات مندرج در قرارداد رهنی فوق الاشعار وسایر قراردادهای مربوط به آن از هر حیث به قوت واعتبار خود باقیست.
2- طرف دوم از تاریخ امضای این صلح نامه منفردا متضامنا کلیه دیون و تعهدات ناشی از قرارداد مذکور را با سایرین بعهده گرفت وبدین ترتیب مادام که بدهی های ناشی از قرارداد مزبور تسویه و تصفیه نگردیده است از مورد رهن و وثیقه (املاک شرکت مورد صلح) بانضمام سایر موارد رهن قرارداد فوق الذکر فک رهانت بعمل نخواهد آمد.
3-پرداخت مال الصح به طرف اول به هیچ وجه خللی به تعهدات و اقرارات طرف دوم نسبت به مطالبات بانک..... شعبه .... و شرکت تاپ وارد نمی آورد.
4- طرف دوم طبق وکالت و تعهداتی که بموجب قرارداد فوق الذکر توسط طرف اول قبلا به بانک ..... شعبه .... تفویض شده در تمامی موارد به همان شرح که در قرارداد قید گردیده بدون کم وکاست به بانک...... شعبه .... در ضمن عقد لازم حاضر تا تاریخ استهلاک کامل بدهی خود به بانک وکالت بلاعزل داد وحق ضم وکیل دیگر و امین را از خود سلب و اسقاط نمود.
5- طی این قرارداد، تمامی حقوق، منافع و دیون مادی و معنوی، شرعی و قانونی قراردادهای اجاره کلیه (9) نه شماره املاک شرکت مورد مصالحه، فی مابین طرف اول و مستأجرین به طرف دوم واگذار گردید.
6- املاک شرکت ................. – مسئولیت محدود - کماکان در رهن بانک بوده و حقوق بانک از هر حیث محفوظ است.
7- طرف دوم ضمن اقرار به اطلاع کامل از مفاد وشروط و تعهدات سند رهنی یادشده ولازم الاجرا بودن آن ایفای باقیمانده تعهدات و پرداخت سود و بدهی آن در سررسید مقرر را بدون قید وشرط تعهد نمود وقبول نمود ششدانگ (9) نه شماره ثبتی املاک مذکور کماکان و تا ایفای کامل تعهدات وتسویه بدهی ناشی از سند مزبور در رهن بانک باقی مانده و اقرار نمود از تاریخ تنظیم سند رهنی مزبور تا کنون در وضعیت عرصه واعیان پلاکهای مورد وثیقه هیچگونه تغییری که منجر به کاهش ارزش وثایق یا افزایش تعهدات وبدهی های مترتب بر آن شده باشد ایجاد نکند و به هرحال طبق مندرجات سند رهنی پلاکهای مورد وثیقه عرصتا واعیانا وبدون استثنا در رهن بانک پارسیان شعبه ایران خودرو قرار دارد.
8- طی این قرارداد کلیه اسناد و سهام شرکت .................. – مسؤلیت محدود – و املاک این شرکت به پلاک های ثبتی مذکور با شرایط ذکر شده، کاملا و تماما و عینا به مدت نامحدود به طرف دوم انتقال یافت که انجام امور مربوط به انتقال اسناد رسمی و قانونی سهام شرکت مورد صلح، حداکثر بعد از 48 ساعت از عقد این قرارداد توسط طرف اول آغاز میگردد و طرف اول به آن اقرار کرد.
9- دسته چک شرکت مورد مصالحه از حساب بانکی عهده بانک ملت شعبه بوستان ...... استان.... کد .... به شماره حساب جاری ............... پنجاه برگی میباشد که حاوی پانزده فقره از شماره ............... تا شماره ............ میباشد که تا تاریخ عقد این صلح نامه صادر نگردیده و تماما در اختیار طرف دوم قرار گرفت و طرف دوم به أخذ آن اقرار نمود. از سی و پنج فقره صادر شده آن، طبق انجام استعلام بانکی به تاریخ (11/11/1390) یازدهم بهمن ماه یکهزاروسیصدونود مشخص گردید که هفده فقره آن به بانک ارجاع و مبلغ آن ها پرداخت گردیده است و وضعیت هجـده فقره دیگر آن به تشریح ذیل است:
1-9) سه فقره به شماره های 41/...../121206 و 55/...../121206 و 18/..../121206 طی قرارداد فی مابین شرکت مورد صلح و شرکت تاپ به شماره............. در اختیار شرکت تاپ قرار دارد که طی این قرارداد صلح، طرف دوم متعهد تسویه آن گردید.
2-9) دو فقره آن به شماره 53/790409 و 50/790428 که صادر شده و تا به این تاریخ عودت یا پرداخت نگردیده است به هر حال و به هر نحو مسؤلیت تسویه و یا عودت این دو فقره یا هرگونه تعهدات شرعی و قانونی آن ها تماما بر عهده طرف اول میباشد..
10- طرف اول متعهد شد که حداکثر ظرف 48 ساعت از امضای این قرارداد، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و اقدام به انتقال سهام شرکت مورد مصالحه نماید که طرف دوم بایستی قبل از آن، کتبا نام و مشخصات و اسناد مورد نیاز حداقل دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی، و آدرس یک محل واقع در استان قم به جهت انتقال سهام شرکت مورد مصالحه و تغییر آدرس ثبتی آن را به طرف اول اعلام و معرفی نماید.
11- در صورت وقوع قوه قاهره ویا فورس ماژور، مدت های قید شده در این قرارداد با توافق طرفین تمدید میگردد.
این قرارداد در تاریخ .............................. یکهزارو سیصد و نود، در شش ماده و یازده بند در ماده ششم، در پنج صفحه و دو نسخه در اختیار طرفین قرار گرفت که هر کدام در حکم واحد است.
طرف اول ( تاریخ، مهر و امضا) طرف دوم (تاریخ، مهر و امضا)
- شاهد اول
نام و نام خانوادگی: فرزند: صادره از: بشماره ملی:
به آدرس: تلفن: امضا
- شاهد دوم
نام و نام خانوادگی: فرزند: صادره از: بشماره ملی:
به آدرس: تلفن: امضا
خواهشمندم بنده رو راهنمایی بفرمایید،
اینجانب دارای شرکتی با مسئولیت محدود و مالک 50% سهام آن و دوست دیگرم مالک 50% آن.
هم اکنون قصد واگذاری کلیه سهام و دارایی و املاک این شرکت را داریم اما چند نکته قابل توجه است:
املاک این شرکت مجموعا 9 سند ملکی(آپارتمان) میباشد که طی قراردادی با یک شرکت دیگر،در قبال آخذ تسهیلات آن شرکت از یک بانک خصوصی، در رهن آن بانک قرار دارد (بعنوان وثیقه جهت تضمین پرداخت تعهدات و تسهیلات)،
هم اکنون قراردادی آماده کرده ایم که کلیه تعهدات و دیون و املاک شرکت متعاقب انتقال سهام آن به اشخاص دیگر منتقل گردد، آیا این قرارداد از لحاظ حقوقی مشکلی دارد؟
پیشاپیش از بذل عنایت شما ممنونم.
متن قرارداد صلح:
باسمه تعالی
قرارداد صلح به شماره .................
***
ماده اول- (مصالح): شرکت .................. به شماره ثبت ............ با نمایندگی مدیرعامل آقای ............... فرزند ............ به شماره ملی............. صادره از .............. که بعنوان مدیر عامل و دارنده حق امضای این شرکت میباشد که در این قرارداد، طرف اول نامیده میشود. به آدرس: تهران / خیابان ................ / ........................، تلفن: .........................
ماده دوم - (متصالح): آقای ................................... فرزند ...................... به شماره ملی............................... صادره از ........................ به شماره شناسنامه ...................... که در این قرارداد، طرف دوم نامیده میشود. به آدرس .......................................................................................................................... تلفن:..................
ماده سوم – تاریخ صلح: .... / ..... / 1390 ............................ ماه یکهزاروسیصدونود.
ماده چهارم - مورد صلح:
کلیه حقوق عینیه وفرضیه ومتصوره طرف اول تحت عنوان شرکت ................ مسؤلیت محدود به شماره ثبت ............ به تاریخ ثبت ...........ثبت شرکت های استان ...................و انتقال کلیه سهام و اسناد شرکت و طی آن دارایی ها و املاک آن شرکت که املاک آن فقط در عرصه واعیان موازی شش دانگ نه (9) سند ملکی با مشخصات ذیل است:
1. واحـــد اول با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
2. واحـــد دوم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
3. واحد ســـوم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
4. واحد چهارم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
5. واحد پـنـجم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
6. واحد شــشم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
7. واحد هـفتم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
8. واحد هـشتم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
9. واحد نهــم با شماره ملک /3015/2 شماره ثبت
10. واقع در استان ................................................................................................................................ که در جریان ثبت بوده وحدود ومشخصات آن طبق پرونده ثبتی می باشد باقدرالحصه کلیه ملحقات ومتعلقات ومنضمات و سایر اعیانی هائی که به رویت طرف دوم رسیده وازکم وکیف آن آگاهی دارد و ضمنا املاک شرکت مورد مصالحه بموجب قرارداد شماره ........3 مورخ .../.../1389 مابین شرکت تاپ و طرف اول در دفترخانه شماره .......... تهــران در رهن بانک ...... شعبه ........... قرار دارد.
ماده پنجم - مال الصلح:
مجموعا مبلغ................................................................................ریال رایج کشور توسط طرف دوم به صورت ..............................................................................به طرف اول پرداخت میگردد، کافه خیارات خصوصا خیار تدلیس و غبن هرچند فاحش ازطرفین ساقط شد وصیغه مصالحه لازمه جاری گردید و طرف دوم قبول واقرار به تصرف اسناد مورد مصالحه نمود واملاک شرکت مورد مصالحه درجریان ثبت است ومنافع آن قبلا به کسی واگذار نشده است وطرف اول ضمانت کشف فساد در مورد املاک شرکت مورد مصالحه تا این تاریخ را بعهده گرفت ومتعهد شرعی وقانونی گردید که درصورت بروز، اقدام به رفع آن نماید و همچنین طرف اول متعهد پرداخت هرگونه بدهی احتمالی مالیاتی مورد مصالحه تا این تاریخ گردید و مسئولیت انجام مصالحه با طرفین است ومورد مصالحه برابر نامه اداره امور مالیاتی ارزیابی میگردد که ماخذ محاسبه حقوق دولتی میباشد.
ماده ششم - شرایط این قرارداد:
1- کل املاک شرکت مورد مصالحه در این قرارداد طبق مــفاد مستــند قرارداد شماره ........3 مورخ .../..../1389 فی مابین شرکت تاپ و طرف اول، کماکان در رهن بانک ..... شعبه ........ باقی خواهد ماند و نرخ سود و سررسید این تعهدات طبق قرارداد شرکت تاپ و بانک ..... شعبه ....... میباشد و طرف دوم با استحضار کامل از مفاد قرارداد شماره ........3 و قیود وشروط وتعهدات مندرج در آن و اقرار به متـصرف شدن املاک شرکت مورد صلح ونیز با استحضار کامل از بدهی های ناشی از قرارداد رهنی مذکور و نحوه اجرای تعهدات مربوط به آن، اقدام به مصالحه نمود و تمامی قیود و شروط و تعهدات مندرج در قرارداد رهنی فوق الاشعار وسایر قراردادهای مربوط به آن از هر حیث به قوت واعتبار خود باقیست.
2- طرف دوم از تاریخ امضای این صلح نامه منفردا متضامنا کلیه دیون و تعهدات ناشی از قرارداد مذکور را با سایرین بعهده گرفت وبدین ترتیب مادام که بدهی های ناشی از قرارداد مزبور تسویه و تصفیه نگردیده است از مورد رهن و وثیقه (املاک شرکت مورد صلح) بانضمام سایر موارد رهن قرارداد فوق الذکر فک رهانت بعمل نخواهد آمد.
3-پرداخت مال الصح به طرف اول به هیچ وجه خللی به تعهدات و اقرارات طرف دوم نسبت به مطالبات بانک..... شعبه .... و شرکت تاپ وارد نمی آورد.
4- طرف دوم طبق وکالت و تعهداتی که بموجب قرارداد فوق الذکر توسط طرف اول قبلا به بانک ..... شعبه .... تفویض شده در تمامی موارد به همان شرح که در قرارداد قید گردیده بدون کم وکاست به بانک...... شعبه .... در ضمن عقد لازم حاضر تا تاریخ استهلاک کامل بدهی خود به بانک وکالت بلاعزل داد وحق ضم وکیل دیگر و امین را از خود سلب و اسقاط نمود.
5- طی این قرارداد، تمامی حقوق، منافع و دیون مادی و معنوی، شرعی و قانونی قراردادهای اجاره کلیه (9) نه شماره املاک شرکت مورد مصالحه، فی مابین طرف اول و مستأجرین به طرف دوم واگذار گردید.
6- املاک شرکت ................. – مسئولیت محدود - کماکان در رهن بانک بوده و حقوق بانک از هر حیث محفوظ است.
7- طرف دوم ضمن اقرار به اطلاع کامل از مفاد وشروط و تعهدات سند رهنی یادشده ولازم الاجرا بودن آن ایفای باقیمانده تعهدات و پرداخت سود و بدهی آن در سررسید مقرر را بدون قید وشرط تعهد نمود وقبول نمود ششدانگ (9) نه شماره ثبتی املاک مذکور کماکان و تا ایفای کامل تعهدات وتسویه بدهی ناشی از سند مزبور در رهن بانک باقی مانده و اقرار نمود از تاریخ تنظیم سند رهنی مزبور تا کنون در وضعیت عرصه واعیان پلاکهای مورد وثیقه هیچگونه تغییری که منجر به کاهش ارزش وثایق یا افزایش تعهدات وبدهی های مترتب بر آن شده باشد ایجاد نکند و به هرحال طبق مندرجات سند رهنی پلاکهای مورد وثیقه عرصتا واعیانا وبدون استثنا در رهن بانک پارسیان شعبه ایران خودرو قرار دارد.
8- طی این قرارداد کلیه اسناد و سهام شرکت .................. – مسؤلیت محدود – و املاک این شرکت به پلاک های ثبتی مذکور با شرایط ذکر شده، کاملا و تماما و عینا به مدت نامحدود به طرف دوم انتقال یافت که انجام امور مربوط به انتقال اسناد رسمی و قانونی سهام شرکت مورد صلح، حداکثر بعد از 48 ساعت از عقد این قرارداد توسط طرف اول آغاز میگردد و طرف اول به آن اقرار کرد.
9- دسته چک شرکت مورد مصالحه از حساب بانکی عهده بانک ملت شعبه بوستان ...... استان.... کد .... به شماره حساب جاری ............... پنجاه برگی میباشد که حاوی پانزده فقره از شماره ............... تا شماره ............ میباشد که تا تاریخ عقد این صلح نامه صادر نگردیده و تماما در اختیار طرف دوم قرار گرفت و طرف دوم به أخذ آن اقرار نمود. از سی و پنج فقره صادر شده آن، طبق انجام استعلام بانکی به تاریخ (11/11/1390) یازدهم بهمن ماه یکهزاروسیصدونود مشخص گردید که هفده فقره آن به بانک ارجاع و مبلغ آن ها پرداخت گردیده است و وضعیت هجـده فقره دیگر آن به تشریح ذیل است:
1-9) سه فقره به شماره های 41/...../121206 و 55/...../121206 و 18/..../121206 طی قرارداد فی مابین شرکت مورد صلح و شرکت تاپ به شماره............. در اختیار شرکت تاپ قرار دارد که طی این قرارداد صلح، طرف دوم متعهد تسویه آن گردید.
2-9) دو فقره آن به شماره 53/790409 و 50/790428 که صادر شده و تا به این تاریخ عودت یا پرداخت نگردیده است به هر حال و به هر نحو مسؤلیت تسویه و یا عودت این دو فقره یا هرگونه تعهدات شرعی و قانونی آن ها تماما بر عهده طرف اول میباشد..
10- طرف اول متعهد شد که حداکثر ظرف 48 ساعت از امضای این قرارداد، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و اقدام به انتقال سهام شرکت مورد مصالحه نماید که طرف دوم بایستی قبل از آن، کتبا نام و مشخصات و اسناد مورد نیاز حداقل دو نفر شخص حقیقی یا حقوقی، و آدرس یک محل واقع در استان قم به جهت انتقال سهام شرکت مورد مصالحه و تغییر آدرس ثبتی آن را به طرف اول اعلام و معرفی نماید.
11- در صورت وقوع قوه قاهره ویا فورس ماژور، مدت های قید شده در این قرارداد با توافق طرفین تمدید میگردد.
این قرارداد در تاریخ .............................. یکهزارو سیصد و نود، در شش ماده و یازده بند در ماده ششم، در پنج صفحه و دو نسخه در اختیار طرفین قرار گرفت که هر کدام در حکم واحد است.
طرف اول ( تاریخ، مهر و امضا) طرف دوم (تاریخ، مهر و امضا)
- شاهد اول
نام و نام خانوادگی: فرزند: صادره از: بشماره ملی:
به آدرس: تلفن: امضا
- شاهد دوم
نام و نام خانوادگی: فرزند: صادره از: بشماره ملی:
به آدرس: تلفن: امضا
وضعیت:
باز
(پاسخ رایگان)
مهارت:
-
1 پاسخ
3,962 بازدید
تاریخ ثبت:
۱۳۹۰/۱۲/۰۷ ۰۵:۰۰:۴۶
